แม่สอด ถือเป็นเมืองแถบชายแดนประเทศเพื่อนบ้านที่มีความสำคัญด้านเศรษฐกิจเป็นอย่างมาก ทำให้ห้างโมเดิร์นสนใจขยายสาขาเข้าไป เพราะนอกจากรองรับคนในพื้นที่แล้ว ยังรวมถึงคนจากประเทศเพื่อนบ้านที่เข้ามาจับจ่ายใช้สอย ซื้อสินค้าอุปโภคบริโภค  

นายเทอดเกียรติ ชินสรนันท์ นายกเทศบาลนครแม่สอด อำเภอแม่สอด จังหวัดตาก  กล่าวว่า เมื่อเร็วๆ นี้ ห้างเทสโก้ โลตัส  เข้ามาลงทุนในพื้นที่เทศบาลแม่สอด  บริเวณถนนสายเอเซีย ตรงข้ามกับศูนย์โอท็อปเทศบาลนครแม่สอด  ซึ่งถือเป็นทำเลที่ดี สามารถรองรับการเติบโตทางเศรษฐกิจของเมืองชายแดนได้ 
 นายชาตรี สุขารมย์ รองปลัดเทศบาลนครแม่สอด อ.แม่สอด จ.ตาก กล่าวว่า เทสโก้ โลตัส  ได้รับใบอนุญาตเมื่อวันที่ 1ก.พ. 2555 ขณะนี้อยู่ระหว่างก่อสร้างอาคารเหล็กเสริมคอนกรีตขนาด 2 ชั้น เนื้อที่อาคาร 15,9000 ตารางเมตร  พื้นที่จอดรถ  21,396 ตารางเมตร
 "ตอนนี้ผมเห็นพื้นที่ก่อสร้างมีการปรับพื้นที่และลงเสาเข็มแล้ว คาดว่าจะใช้ก่อสร้าง 6 เดือนเท่านั้น ภายในปลายปีนี้น่าจะเปิดให้บริการได้  สำหรับบริษัทรับเหมาก่อสร้างเป็นบริษัทมาจากทางกรุงเทพ ที่รับงานประมูลให้กับเทสโก้ โลตัส เป็นประจำอยู่แล้ว แต่อาจจะใช้แรงงานในพื้นที่มาช่วยเสริมบ้าง" นายชาตรี กล่าว
 ปัจจุบันราคาที่ดินบริเวณในพื้นที่ อ.แม่สอด ปรับราคาเพิ่มเป็นไร่ละ 45 ล้านบาท  ซึ่งเมื่อห้างเทสโก้ โลตัส  เข้ามาขยายสาขา ถือเป็นโครงการใหญ่เพียงโครงการเดียวที่มาลงทุนก่อสร้างในพื้นที่เทศบาลแม่สอด ส่วนพื้นที่ข้างเคียง จะมีในส่วนของพื้นที่ อบต.แม่ปะ  ซึ่งเป็นพื้นที่เชื่อมต่อ ก็มีการก่อสร้าง ศูนย์รวมวัสดุอุปกรณ์ก่อสร้างและสินค้าตกแต่งครบวงจร "มามา โฮมมาร์ท" ซึ่งเปิดให้บริการแล้ว

 นายประเสริฐ จึงกิจรุ่งโรจน์เลขาธิการหอการค้าจังหวัดตาก กล่าวว่า หลังจากเทศบาลนครแม่สอดได้แก้ไขเทศบัญญัติ ทำโมเดิร์นเทรดสามารถมาเปิดกิจการในพื้นที่ อ.แม่สอดได้  ซึ่งจะกระทบกับค้าปลีกรายย่อยในท้องถิ่นแน่นอน เพราะเงินทุนที่มีน้อยกว่า ที่สำคัญมีการบริหารจัดการดีกว่า ซึ่งเป็นสิ่งที่ดึงดูดผู้บริโภคได้เป็นอย่างดี ดังนั้น  ค้าปลีกท้องถิ่นเองจำเป็นต้องปรับตัว แต่ก็ทำได้ลำบากเพราะมีข้อจำกัด ด้านต้นทุนและเงินลงทุน เชื่อว่าในอนาคตโมเดิร์นเทรดรายใหญ่อีก2 แห่ง คือ บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ และแม็คโคร จะเข้ามาเปิดกิจการจะทำให้การแข่งขันรุนแรงมากขึ้นแน่นอน  โดยเฉพาะราคา อาจส่งผลกระทบให้ค้าปลีกท้องถิ่นต้องเลิกกิจการไป เพราะไม่สามารถแข่งขันได้
 "ผมเชื่อว่าการที่โมเดิร์นเทรดมาลงทุนที่ อ.แม่สอด ไม่ได้มองแค่ผู้บริโภคท้องถิ่นเท่านั้น เพราะขนาดที่เปิดเป็นไฮเปอร์มาร์เก็ต คนในพื้นที่ไม่มากพอที่จะเปิดไซส์ขนาดนี้ มีการมองข้ามไป ถึงกำลังซื้อของประเทศพม่าเป็นสำคัญด้วย เนื่องจาก อ.แม่สอด เป็นเขตชายแดนเชื่อมต่อกับประเทศพม่า จึงเป็นความหวังของการค้าชายแดน" นายประเสริฐ กล่าว
 นายมานพ ยะเขียว นายกองค์การบริหารส่วนตำบลแม่ปะ อ.แม่สอด จ.ตาก กล่าวว่า ก่อนหน้านี้มีตัวแทนเทสโก้ โลตัส เข้ามาสำรวจพื้นที่แต่ราคาซื้อขายที่ดินที่เพิ่มขึ้นเป็นไร่ละกว่า 5-6 ล้านบาท จากก่อนหน้านี้ที่ดินราคาเพียงไร่ละ 2 ล้านบาทเท่านั้น เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าว มติ ครม.ได้ประเทศให้มีการศึกษาเขตเศรษฐกิจพิเศษ คือบริเวณ ต.แม่ปะ และ ต.ท่าสายลวด ทำให้มีการปั่นราคาที่ดินบริเวณดังกล่าวในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ซึ่งเทสโก้ โลตัส สู้ราคาไม่ไหว จึงเปลี่ยนไปที่อื่นแทน
 ทั้งนี้นอกจากเทสโก้ โลตัส ที่มาลงทุนก่อสร้างและเตรียมเปิดให้บริการในพื้นที่ อ.แม่สอด แล้วนั้น เร็วๆ นี้ ค้าปลีกข้ามชาติและโมเดิร์นเทรดขนาดใหญ่ ทั้งบิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ และแม็คโคร ก็จะมาลงทุนในพื้นที่ดังกล่าวอีกด้วย เนื่องจากตามมติ ครม.เมื่อวันที่ 22 มี.ค. 2554 ได้อนุมัติงบประมาณดำเนินโครงการจัดจ้างออกแบบการจัดตั้งเขตเศรษฐกิจพิเศษ แม่สอด และมติ ครม.เมื่อวันที่ 26 เม.ย.เห็นชอบในหลักการให้ใช้พื้นที่ป่าไม้ถาวร จำนวน 5,603 ไร่ 56 ตารางวา ระหว่าง ต.แม่ปะ และ ต.ท่าสายลวด อ.แม่สอด จัดตั้งเขตเศรษฐกิจพิเศษแม่สอด  โดยกำลังดำเนินการออกกฎหมายว่าด้วยการจัดตั้งองค์การบริหารเขตเศรษฐกิจพิเศษแม่สอด ทำให้ที่ดินบริเวณดังกล่าวเนื้อหอม เป็นที่ต้องการของนักลงทุนอย่างมาก